(495) 97-97-910

(495) 97-97-885

Распечатать

Вопрос-ответ

Вы можете задать свой вопрос, заполнив эту форму.

  1. Квартиры
    1. Подскажите, что лучше: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
    2. В 1990 году я полностью выплатил пай за кооперативную квартиру, а в 2008 году стал собственником. С какого момента я считаюсь хозяином квартиры?
    3. Когда нужно получать согласие соседей на продажу комнаты в квартирах-коммуналках?
    4. Выгодно ли мне привлекать нескольких агентов для продажи моей квартиры?
    5. Я собираюсь купить квартиру. Как спокойнее и лучше всего произвести расчеты с продавцом?
    6. Будут ли у меня дополнительные расходы при продаже недвижимости?
    7. Нужен ли агент покупателю недвижимости?
    8. Могу ли я через Ваше агентство проверить покупаемую мной квартиру и провести с Вашей помощью сделку?
  2. Загородная недвижимость
    1. Правда ли, что цены на земельные участки и дома зависят от времени года. Когда же лучше покупать, а когда продавать?
    2. Подскажите, какие документы нужны при продаже земельного участка?
  3. Ипотека и кредиты
    1. Какие обычно  документы нужны для ипотеки?
    2. Потребуется ли московская прописка для приобретения квартиры в ипотеку?
  4. Юридические вопросы
    1. Какие документы потребуются для регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества в регистрационной палате?
    2. Какие налоги необходимо заплатить при продаже жилья?
    3. Требуется ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?
    4. Может ли человек, указанный в доверенности на сбор документов и получение документов из Регистрационной палаты самостоятельно продать и получить деньги за квартиру?
  5. Наследство
    1. Что делать, если пропущен срок принятия наследства в виде недвижимого имущества?
    2. Кто относится к наследникам первой и второй очереди для целей исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения?
    3. Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?
  6. Аренда
    1. Кто должен подписать договор найма?
    2. Всегда ли нужен письменный договор?
    3. Нужно ли регистрировать Договор найма, а если нужно, то где?
  7. Другие вопросы
    1. Кто оплачивает коммунальные услуги?
    2. Зачем платить за услуги агентству недвижимости, когда за доступную цену можно самому получить телефон сдаваемой квартиры?

Квартиры

Подскажите, что лучше: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Немного некорректный вопрос. Дело в том, что приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, Вы становитесь собственником, что является несомненным плюсом, по сравнению с квартирой, расположенной в строящемся доме, где процесс получения собственности часто затягивается на долгое время. Однако в квартирах на вторичном рынке могут быть скрытые проблемы и  негативная «история», чего совершенно лишены квартиры-новостройки. Получается, что квартиры в новостройках  и квартиры на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы, поэтому к  их выбору надо подходить индивидуально и осторожно, чтобы не стать жертвой мошенников или строителей.

Наверх

В 1990 году я полностью выплатил пай за кооперативную квартиру, а в 2008 году стал собственником. С какого момента я считаюсь хозяином квартиры?

Право собственности на жилое помещение у члена жилищного кооператива возникает с момента полной выплаты (внесения) паевого взноса ( п.4 ст.218 ГК РФ и ч.1 ст. 129 ЖК РФ). В  2008 году, вы, вероятно, получили свидетельство о государственной регистрации права. А собственником  Вы являетесь с 1990 года.

Наверх

Когда нужно получать согласие соседей на продажу комнаты в квартирах-коммуналках?

Согласие соседа на продажу комнаты нужно лишь в том случае, если он является собственником соседней комнаты. Если же жильё находится в муниципальной собственности, то необходимо получить согласие города на продажу в установленной форме (отказ от покупки), путём подачи заявления и необходимых документов в Департамент жилья и жилищной политики соответствующего административного округа. Существует два способа получения согласия соседа. Первый – направление по почте уведомления на его имя о том, что будет продаваться комната за указанную в данном уведомлении конкретную сумму. В уведомлении прописывается условие, что если в течение одного месяца сосед не заявит о своём желании приобрести комнату за указанную сумму, то его «молчание» приравнивается к отказу от покупки. Второй способ – нотариально заверенный отказ соседа от покупки комнаты. При этом можно как пойти с соседом в нотариальную контору для получения отказа, так и вызвать нотариуса к соседу на дом.

Наверх

Выгодно ли мне привлекать нескольких агентов для продажи моей квартиры?

Многие думают, что если привлечь нескольких агентов для продажи квартиры, то продажа будет более быстрой и  эффективной.  На самом деле, Агент, видя что квартирой занимаются несколько агентств, может экономить силы и время на рекламу Вашей недвижимости. Во-вторых, агентства недвижимости предлагая одну и ту же квартиру в одних и тех же источниках рекламы, по сути, предлагают ее одним и тем же Покупателям, что может вызвать у них опасения в безопасности сделки. Если Вы обратитесь к одному агентству недвижимости, то оно будет  максимально и всесторонне  заниматься продажей  Вашей квартиры.

Наверх

Я собираюсь купить квартиру. Как спокойнее и лучше всего произвести расчеты с продавцом?

Конечно, лучше всего передавать деньги в банке, где есть индивидуальные сейфовые ячейки с доступом, с прописанными определенными условиями доступа.

Правда, услуги эти платные в зависимости от банка и срока аренды. Зато можно быть уверенным в безопасности и защите своих денежных средств в момент передачи. Также банк может проверить подлинность денежных купюр.

Как только покупатель вступит в свои права собственности на имущество, денежные средства сразу же передаются продавцу банком.

Наверх

Будут ли у меня дополнительные расходы при продаже недвижимости?

Обычно, Покупатель оплачивает все расходы, связанные со сделкой купли-продажи недвижимости (аренду банковской ячейки, регистрацию).  Продавец же, если сочтет нужным, оплачивает проверку подлинности купюр в банке при наличной форме расчета.

Наверх

Нужен ли агент покупателю недвижимости?

Часто кажется, что для покупки квартиры нужно только время для поиска. Однако это не так. Основная задача риэлтора- это защита интересов своего клиента в юридических и финансовых вопросах, а также при переговорах с агентом продавца  для уменьшения Ваших финансовых рисков.

Наше Агентство недвижимости организовывает юридическую проверку недвижимости, подготавливает необходимые для регистрации документы и организует  процедуру заключения сделки и оформления договора.

Наверх

Могу ли я через Ваше агентство проверить покупаемую мной квартиру и провести с Вашей помощью сделку?

Конечно. Наше Агентство недвижимости предоставят полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Сюда входит  проверка прав собственности, проверка подлинности всех документов и юридической чистоты выбранного Вами объекта.  Также мы подготавливаем договор купли-продажи и помогаем  его зарегистрировать в органах Росреестра – то есть проводим сделку самым безопасным для Вас образом.

Наверх

Загородная недвижимость

Правда ли, что цены на земельные участки и дома зависят от времени года. Когда же лучше покупать, а когда продавать?

На сегодняшний день особого снижения цен на ликвидную загородную недвижимость не происходит ни осенью, ни зимой. Весной же цены, как правило, возрастают.

Наверх

Подскажите, какие документы нужны при продаже земельного участка?

Обычно это правоустанавливающие документы на участок, указанные в свидетельстве о гос.регистрации, само свидетельство, кадастровый план на земельный участок и сам договор купли-продажи.

Наверх

Ипотека и кредиты

Какие обычно  документы нужны для ипотеки?

Общий список документов, необходимых для получения ипотечного кредита:

  1. Копия паспорта Заемщика/Поручителя Созаемщика (все страницы, включая пустые);
  2. Копия документов об образовании Заемщика (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.);
  3. Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика / Созаемщика   Поручителя.
  4. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика / Созаемщика Поручителя:
    • Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика Поручителя, заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице копии;
    • Справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ);
    • Копия трудового контракта (при наличии);
    • При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой контракт и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (по форме №3-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ).

Наверх

Потребуется ли московская прописка для приобретения квартиры в ипотеку?

Московская прописка не является обязательным условием при получении ипотечного кредита.

Наверх

Юридические вопросы

Какие документы потребуются для регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества в регистрационной палате?
  1. Правоустанавливающий документ на имущество — договор передачи (приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение суда и другие;
  2. Свидетельство о  регистрации права на недвижимое имущество;
  3. Кадастровый паспорт БТИ на данную квартиру;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются) об их согласии на продажу и покупку недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.). Факт брака регистрируется свидетельством о браке;
  6. Паспорта сторон.

А также, в зависимости от ситуации, могут потребоваться иные дополнительные документы.

Наверх

Какие налоги необходимо заплатить при продаже жилья?

Если Вы являетесь гражданином РФ и  владеете недвижимостью более трех лет, Вы освобождаетесь от уплаты каких-либо налогов на продажу недвижимости.

Наверх

Требуется ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

По действующему законодательству (ст.163 ГК РФ), нотариальное заверение договора купли-продажи требуется только для договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

Наверх

Может ли человек, указанный в доверенности на сбор документов и получение документов из Регистрационной палаты самостоятельно продать и получить деньги за квартиру?

Нет, это невозможно, если такие действия не указаны в доверенности. По такой доверенности человек не имеет право подписи в договоре купли-продажи, а также не имеет доступа к банковской ячейке

Наверх

Наследство

Что делать, если пропущен срок принятия наследства в виде недвижимого имущества?

Согласно п. 2 ст. 1155 ГК РФ, наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия. ГК устанавливает два способа восстановления пропущенного срока: 1) принятие наследства при условии нотариально заверенного согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство; 2) обращение с заявлением в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В последнем случае необходимо предварительно обратиться к нотариусу для получения письменного постановления об отказе в совершении нотариального действия, то есть для получения отказа о выдаче свидетельства о праве на наследство. Отметим, что согласно Приказам ГУ ФРС по Москве от 01.01.2005, 16.08.2005, 06.12.2005 г., в случае наступления смерти наследодателя в период после 31 июля 2005 г., для открытия наследственного дела, а в данном случае, за получением иных документов, Вы можете обратиться к любому нотариусу г. Москвы.

Следующий шаг – обращение в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. В заявлении должно быть указано, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или иные уважительные причины пропуска срока. В случае наличия подобных уважительных причин указываются действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, к примеру, пользование недвижимым имуществом, оплата коммунальных платежей и т.п. В этом случае к заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о его фактическом принятии.

Решение об уважительности причин пропуска срока для принятия наследства Гражданский Кодекс оставляет на усмотрение судьи. В случае принятия решения в Вашу пользу, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Наверх

Кто относится к наследникам первой и второй очереди для целей исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения?

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Наверх

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособный супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) (ст.1149 ГК РФ).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

Наверх

Аренда

Кто должен подписать договор найма?

Квартира может находиться в собственности одного или нескольких лиц.

Все собственники квартиры должны подписать договор найма.

В квартире могут быть зарегистрированы по месту жительства (постоянно прописаны) и другие лица, не обязательно являющиеся собственниками квартиры. Они также должны подписать договор найма.

Со стороны нанимателя договор может подписать один наниматель, а все лица, которые будут проживать в квартире, просто перечисляются в договоре найма. Ответственность за все их действия несет то лицо, которое указано нанимателем в договоре.

Наверх

Всегда ли нужен письменный договор?

Да, договор найма обязательно должен быть составлен в письменной форме. Велика вероятность возникновения конфликтов при найме квартиры, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, стороны просто могли не понять друг друга. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

Поэтому мы рекомендуем Вам составлять письменный договор найма всегда. Составляйте его даже тогда, когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику.

В договорах найма, заключаемых при помощи агентства недвижимости, обычно присутствует заверительная запись агента - сотрудника агентства, подтверждающая факт подписания договора надлежащими лицами лично. В случае возникновения конфликта, агент являющийся свидетелем всех договоренностей нанимателя и наймодателя, сможет подтвердить действительные намерения сторон.

Наверх

Нужно ли регистрировать Договор найма, а если нужно, то где?

Договор найма нигде регистрировать не нужно. Договор вступает в силу с даты, указанной в нем.

Наверх

Другие вопросы

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Это вопрос договоренности наймодателя и нанимателя. Никакими нормативными актами это не регулируется.

Как правило, оплата коммунальных услуг закладывается в величину платы за найм.

Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят прежде всего от достигнутых сторонами договоренностей. Например, можно возложить на нанимателя те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Это, например, оплата электроэнергии.

Иногда хозяева пытаются возложить на нанимателя затраты на содержание дома, и оплату дежурной по подъезду (консьержка). Да, в некоторых домах затраты хозяев на содержание Квартиры, дома и придомовой территории выше, чем в других домах. Но чистый двор, консьержка, чистый подъезд учитываются при определении платы за найм, которая соответственно выше, то есть наниматель за это качество жизни уже платит. Поэтому несправедливо да и бессмысленно выдвигать это дополнительным условием аренды.

Дополнительные платные услуги связи (междугородние и международные переговоры, справки, выдаваемые по телефону и т.д.) всегда оплачивает наниматель.

Наверх

Зачем платить за услуги агентству недвижимости, когда за доступную цену можно самому получить телефон сдаваемой квартиры?

Многие коммерческие организации оказывают желающим снять квартиру так называемые информационные услуги. За символическую плату Вы получаете в течение месяца информацию о сдаваемых квартирах с телефонами хозяев. Вроде весомая экономия, а что в итоге. Чаще всего такие горемыки все равно вынуждены обратиться в агентство недвижимости, где получают полный комплекс услуг. Потому что двух главных составляющих риэлторской услуги - экономия времени и снижение рисков, информационное агентство предоставить не может.

Наверх

Задать свой вопрос Вы можете через эту форму:


Наши партнеры

ОАО Сбербанк

 

© 2010 Агентство недвижимости „Ковчег”
(495) 97-97-910    г.Москва, ул.Кронштадтский бульвар, д.7

* Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 30.08.2010 г., www.sberbank.ru, 8-495-500-55-50. Реклама.